Проектирование и инженерные изыскания

Обследование зданий и сооружений необходимо для оценки состояния, в котором находятся конструкции на момент обследования, а также внутренних систем, оборудования, наружных сетей в целях определения их физического износа и установки причин деформаций ответственных конструкций и других элементов сооружений.

Плановое техническое обследование зданий и сооружений производятся 1 раз в 5 лет.

Внеплановое техническое обследование и зданий и сооружений производятся в случаях, когда планируется капремонт или реконструкция зданий с изменением их объемных и планировочных характеристик, техническим переоборудованием или изменением функционального назначения здания.

Нагрузки и деформации

Здания и сооружения подвергаются воздействию природных и техногенных нагрузок, при этом возможны варианты, когда нагрузки и воздействия могут превысить расчетные, например, при замене технологического оборудования или стихийном бедствии. Конструкции рассчитываются с определенным запасом прочности, но всегда существует вероятность возникновения таких деформаций в них, при которых образуются видимые дефекты – трещины в стенах, прогибы балок и плит перекрытий, превышающие нормативные, изменения правильных геометрических форм конструкций и деталей зданий, и т.п.

В случае появления любых внешних признаков повреждений в несущих конструкциях здания необходимо провести техническое обследование.

Этапы проведения обследования

Полное техническое обследование сооружения производится последовательно, в два этапа. На первом этапе специалисты-эксперты знакомятся с исполнительной и проектной документацией, выполняют внешний осмотр зданий и их частей. При необходимости производятся обмеры и поверочные расчеты некоторых конструкций. По итогам первого этапа составляется заключение, в котором дается ориентировочная оценка состояния сооружения в целом и отдельных конструкций, и намечаются дальнейшие мероприятия. Решение о проведении второго этапа работ принимается на основании выводов предварительного обследования. В рамках второго этапа выполняться обследование конструкций с помощью приборов, например, ультразвукового дефектоскопа,  используемого для контроля качества сварных швов, или тепловизора, применяемого для оценки теплозащитных свойств наружных стен. Могут быть отобраны образцы материалов и проведены их лабораторные испытания в целях проверки соответствия проектным прочностным характеристикам. Также должны быть проведены геодезические измерения положения здания и его отдельных частей с помощью точных геодезических приборов. Эти измерения выполняются для того чтобы определить возможные отклонения от проектного положения.

Обследование зданий на каждом из этапов заканчивается составлением специального заключения, в котором оценивается их текущее состояние и излагаются  рекомендации для проведения мероприятий по усилению конструкций или их ремонту.

Экспертиза

Строительная экспертиза зданий выполняется по заказу заинтересованной стороны в следующих случаях:

• при сооружении промышленных и гражданских объектов;
• при инвестировании в строительство для банков и инвестиционных компаний, и в целях страхования имущества в интересах страховых компаний;
• в случае судебных разбирательств по заказу любой стороны, участвующей в строительном процессе, для частных домовладельцев в случае конфликтов с другими лицами – застройщиками, соседями и т.д.

Экспертиза в промышленном строительстве

Основной задачей экспертизы в промышленном строительстве является подтверждение требований по безопасности построенного объекта для окружающей среды, закрепленных нормативными документами – строительными регламентами, санитарно-гигиеническими нормативами, стандартами для опасных производственных сооружений.

Экспертиза в гражданском строительстве

В гражданской области строительная экспертиза проводится во многих случаях для установления:

• соответствия выполненных работ строительным нормативам и требуемому качеству;
•  пригодности здания для дальнейшей эксплуатации перед покупкой новым владельцем и последующим перепрофилированием или реконструкцией;
• после пожара, аварии или повреждениях при стихийных бедствиях;
• дефектов и деформаций, произошедших в процессе эксплуатации.

Результатом работы экспертов в этих случаях будет техническое заключение о состоянии ответственных конструкций, на основании которого покупатель или собственник объекта недвижимости может принять решение о покупке и режиме эксплуатации.

Для составления технического заключения эксперты проводят обследование зданий и сооружений по специальной методике, включающей инструментальный контроль.

Экспертиза в случае судебных разбирательств

Строительство любого объекта – сложный процесс, в ходе которого возможны разногласия между его участниками. Споры могут возникнуть в ходе отношений между заказчиком и подрядчиком, инвестором и застройщиком, между владельцами соседних строящихся объектов и т.д.

В любых случаях для установления объективной истины по предмету спора поможет техническое обследование и независимая экспертиза дома или другого сооружения, выполненная специализированной организацией, имеющей необходимые допуски для проведения подобных работ.