Проектирование и инженерные изыскания

С переходом на рыночные отношения в экономике, в том числе в строительстве, возникла проблема определения цены на проектные работы. Для решения этой проблемы Госстроем России была создана методика, по которой определяется стоимость проекта с учетом инфляционных процессов, а также выпущены и введены в действие специальным постановлением Справочники цен на проектные работы, в которых приводятся данные для подсчета стоимости.

Согласно этой методике стоимость проектирования для строительства различных объектов легко подсчитать с помощью формулы:

Cпр. = (А + Б x X) x Ki

где:

— А и Б – это постоянные величины – показатели проектируемого объекта в тыс. рублей, зависящие от основного показателя сооружения, например, площади или объема здания;

— X – основной показатель сооружения;

— Ki – коэффициент, который учитывает инфляцию, рассчитываемый ежеквартально специально уполномоченными государственными службами,  определяющими ценообразование в строительстве в каждом регионе Российской Федерации.

Постоянные показатели А и Б приводятся в Справочниках, которые включают всевозможные виды объектов строительства – многоквартирные и индивидуальные жилые дома, общественные здания, больницы и школы, торговые и развлекательные заведения, промышленные и сельскохозяйственные предприятия.

Проект строительства цена которого подсчитывается с помощью справочников, включает архитектурно-планировочные разработки, конструктивные решения, внутреннее инженерное оборудование сооружения, инженерные сетии коммуникации в пределах участка строительства, решения планировочной организации на площадке строительства.

Если при проектировании применяются ранее выполненные разработки или типовые проекты, то к расчету стоимости проектной документации применяются понижающие коэффициенты, установленные в Справочниках. При проектировании особо технически сложных, уникальных и опасных объектов при расчете цены на проектные работы используются повышающие коэффициенты.

На стоимость проекта также влияют следующие факторы, которые учитываются ценниками и справочниками в виде соответствующих коэффициентов:

·         строительство в особо сложных условиях – в зоне вечной мерзлоты, над горными выработками, в подтапливаемых регионах, в сейсмичных зонах и т.п.;

·         при строительстве за пределами РФ;

·         при необходимости перевода текстовых материалов на иностранные языкиили наоборот с языка заказчика на русский язык;

·         использования оборудования и материалов из третьих стран, применения иностранных нормативных документов и стандартов.

Методики и рекомендуемые правила не могут учесть все условия проектирования конкретного объекта, поэтому в каждом случае стоимость проекта устанавливается в индивидуальном порядке.