Проектирование и инженерные изыскания

Для того чтобы начать строительство любого объекта на законных основаниях, заказчик-застройщик обязан получить официальный документ  – Разрешение на строительство, который выдается уполномоченным органом муниципального образования, либо другими исполнительными органами, в зависимости от расположения участка строительства, или специальными уполномоченными органами в случае строительства на охраняемых территориях либо подлежащих управлению в особом порядке.

Опираясь на свой опыт, мы можем гарантировать вам получение разрешения на строительство в кратчайший срок, для исключения задержки проведения строительных работ по объекту.

Документы для получения разрешения

Для того чтобы получить разрешение на строительство заказчик должен подать в одну из указанных инстанций заявление, к которому прилагаются следующие документы:

• удостоверяющие право собственности либо другой формы распоряжения участком, например, договор аренды с собственником;
• градостроительный план, который разрабатывается архитектурной службой муниципального образования на основании планировочных решений по расположению объекта на участке при проектировании. Градостроительный план должен быть разработан не ранее трех лет до момента подачи заявления;
• схема организации застройки земельного участка, на которой показаны расположение планируемого для строительства объекта, границы участка, подъезды и проходы;
• проектная документация, включающая: пояснительную записку, архитектурные и конструктивные разделы, сводный план с расположением инженерных коммуникаций с обозначение точек подключения к магистральным сетям, проект организации строительства, проект сноса или демонтажа существующих построек на участке в случае их наличия, заключение экспертизы в случаях, когда проект подлежит экспертизе. Если экспертиза проведена негосударственной организацией, то необходимо приложить копию свидетельства о ее аккредитации;
• согласие всех правообладателей, в случае когда объект подлежит реконструкции, если предстоит реконструкция  многоквартирного дома, то решение собрания собственников всех помещений.

Заявление подается непосредственно в уполномоченный орган.

После подачи заявления специалисты уполномоченного органа должны рассмотреть и проверить поданные документы на предмет наличия по перечню, провести проверку соответствия расположения планируемого объекта на участке требованиям нормативов на основании градостроительного плана, отсутствия нарушения красных линий и нормативных расстояний до существующих сооружений, проверку соответствия решений проектной документации действующим регламентам. Проверка осуществляется на протяжении 10 дней после подачи заявления и прилагаемых документов, после чего уполномоченный орган обязан выдать разрешение на строительство либо отказать с обязательным указанием причин отказа.

Разрешение на особых территориях

При планируемом строительстве на территориях, имеющих статус особо охраняемых, исторических поселений, связанных с использованием атомной энергетики, разработкой или утилизацией ядерного оружия, космической деятельности, разрешение выдается соответствующими уполномоченными органами, в сфере управления которых находятся такие территории. При строительстве на территориях исторических поселений, дополнительно к общему списку документов, прилагаемых к заявлению, требуется заключение  исполнительного органа, осуществляющего охрану объектов, представляющих культурное наследие. Для строительства на особо охраняемых территориях разрешение выдают Государственные корпорации «Росатом», «Роскосмос»и другие уполномоченные органы.

Разрешение на ввод в эксплуатацию

По окончанию работ заказчику-застройщику необходимо оформить статус нового сооружения, для чего необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию в той же инстанции, где было получено разрешение на строительство. В этом документе удостоверяется, что все работы по сооружению объекта завершены полностью и соответствуют ранее выданному разрешению на строительство, решениям проекта, строительным нормативам и другим регламентирующим документам в области капитального строительства.