Проектирование и инженерные изыскания

Перепланировка квартир и других объектов может быть необходима при капитальном ремонте или реконструкции, в процессе которых возможны изменения площадей и функционального назначения отдельных помещений с переносом ограждающих стен и перегородок. Для того чтобы узаконить перепланировку квартиры необходимо знать что при этом нужно соблюдать определенные правила, установленные строительными нормативами и другими документами.

Основные правила и ограничения при перепланировках следующие:

• во время ремонта или реконструкции отдельной квартиры или помещения запрещается затрагивать общие коммуникации здания, по которым осуществляется снабжение теплом, водой, газом и т.п. других квартир и помещений;
• запрещается устраивать новые или расширять существующие проемы в стеновых панелях панельных домов;
• нельзя переносить, разрушать внутренние несущие стены, колонны, балки перекрытия и другие несущие элементы;
• новые проемы в несущих стенах разрешается пробивать только после разработки специальных конструктивных решений по усилению конструкций;
• запрещен перенос санузлов с расположением их над нижележащими жилыми помещениями;
• нельзя увеличивать площадь помещений подсобного назначения за счет жилых комнат;
• запрещается создавать в процессе перепланировки жилые неотапливаемые помещения без окон площадью не превышающей 9 м2и шириной меньше 2,25 м;
• изменения внутренних систем снабжения водой, теплом и электроэнергией должны быть обоснованы расчетами.

Проект перепланировки

Перепланировка, оформление и узаконивание квартиры должно отвечать всем принятым в этой области нормативным документам, для чего перед началом работ следует выполнить проект перепланировки.

Перепланировка квартир в Мурманске заключается в следующих действиях:

• обследования и обмеров специалистами нашей компании квартиры или других помещений с целью установления их точных габаритов;
• определения текущего состояния конструкций, инженерного оборудования и коммуникаций;
• разработку новой планировки в соответствии с заданием заказчика, включая снос и перенос перегородок, пробивку новых проемов в стенах и перегородках;
• изменение внутреннего оборудования на основании новых планировок, переноса сантехнических, отопительных приборов, замены трубопроводов отопления, водоснабжения и канализования на более современные;
• решения по возможному остеклению и теплоизоляции балконов и лоджий.

Состав проекта перепланировки

В состав проекта перепланировки входят следующие части:

• опорный план существующей квартиры или других помещений с точными размерами;
• план перепланировки с указанием демонтируемых перегородок и конструкций, а также с расположением вновь устраиваемых;
• схемы изменения внутренних коммуникаций и переустановки оборудования в соответствии с изменениями планировок;
• спецификации материалов и оборудования, используемых при перепланировке;

Проект перепланировки должен быть согласован в Комитете по жилищной политики г. Мурманск

Помимо проекта перепланировки заказчик должен представить в разрешительные инстанции и другие документы: документ на право владения квартирой, планы БТИ квартир расположенных на других смежных этажах, акты обследования конструкций и коммуникаций и другие документы.