Проектирование и инженерные изыскания

Авторский надзор

Авторский надзор выполняется разработчиками проектной документации с целью контроля соответствия выполняемых при строительстве здания или сооружения работ решениям, принятым в проекте.

Надзор производится на основании договора, заключенного с заказчиком на протяжении всего периода возведения здания или сооружения до его ввода в эксплуатацию. В некоторых случаях, для промышленных объектов, может проводиться и после подписания акта о сдаче-приемке на время пусконаладочных работ до момента доведения предприятия до проектной мощности.

Надзор осуществляется путем периодических посещений строящегося объекта по графику, установленному в договоре, или по вызову заказчика или производителя работ. При этом специалисту, проводящему авторский надзор, должен быть предоставлен беспрепятственный доступ на все объекты и в любое место возводимого объекта.

Обязанности и задачи специалиста, проводящего авторский надзор, помимо контроля соответствия СМР проекту, включают следующее:

• оперативное решение всех возникающих в ходе строительства вопросов, касающихся разработок проекта;
• внесение изменений в проектные решения, необходимость которых может возникнуть во время строительства;
• освидетельствование работ, скрываемых в ходе дальнейшего строительства, и подписание актов на такие работы;
• освидетельствование геодезической основы при привязке объекта на местности;
• присутствие на промежуточной приемке отдельных особо ответственных конструкций и подписание соответствующих актов;
• ведение специального журнала авторского надзора по установленной форме, куда вносятся замечания о выявленных нарушениях строительных норм и отступлениях от проекта;
• участие в приемке законченного объекта в эксплуатацию.

Строительный и технический надзор

Строительный надзор или по более точной классификации –  строительный контроль осуществляется лицом, наделенным этими полномочиями заказчиком или застройщиком, в целях проверки на предмет соответствия производимых СМР решениям проекта, а также результатам инженерных изысканий, стандартам строительных нормативов и регламентов. Строительный надзор может проводиться специалистом от подрядной организации, лицом от заказчика-застройщика, или лицом от специализированной организации, имеющей допуск на проведение такого вида работ.

В большинстве случаев заказчик – это лицо или организация, которая инвестирует в строительство финансовые средства, оплачивает работы по проектированию и строительно-монтажные работы, и должно получить в результате готовый для эксплуатации объект. Но заказчик зачастую не имеет возможности осуществлять полноценный надзор и контроль за строительством из-за отсутствия специалистов, поэтому нанимает специализированную организацию, способную выполнить все функции заказчика – провести технический надзор и контроль за строительством, принять выполненные работы с подписанием соответствующих актов, следить за ведением исполнительной документации подрядчиком, за ведением авторского надзора проектировщиками.

Специалисты технического надзора обязаны проверять качество применяемых стройматериалов, заводских изделий и оборудования, соответствия их стандартам, документам сертификации и технической документации. Кроме того, технический надзор должен контролировать соблюдение сроков строительства и обеспечить сдачу-приемку объекта в эксплуатацию в установленные договором сроки.